買賣價全都露 資訊不對稱、人為操弄「OUT」 「實價登錄」長期稅負增 房市還是看基本面 地政三法順利三讀過關,此案將是國內地產史上重要的里程碑。未來一旦上路?G2000寣A民眾不管是自行交易、透過仲介或代書經手,都得登錄實際交易價格,雖然政府強調?會場佈置ㄦ|當成實價課稅的依據,但長期來看,台灣不動產「低稅」時代可能會慢慢走入歷史,持有稅、交易稅的課徵基礎?襯衫N更靠近市價,但民眾買賣房子也多了實際行情可參考,減少人為操弄空間。而實價登錄是否直接打擊房價,信義房屋指出,房市?租辦公室n壞還是得回歸基本面。 目前國人在持有或交易不動產,要負擔的稅並不重,主要是因為政府課稅依據的公告地價、土地公告現值與房屋評定現值,與實際 濾桶不動產價格落差過大,尤其是在台北市等都會區,更為明顯,造成稅負不公的情況,不過一旦實際登錄上路後,政府累積足夠的成交資料,就可以把相關稅基調整接近市價,達 烤肉到改革的目的。如近兩年台北市與新北市政府,大幅調整土地公告現值,累計2年調整漲幅都超過2成,不難看出政府的決心。 對於現在的市場來說,奢侈稅後市場已經呈現盤整趨勢,若「 酒店兼職實價登錄」上路後,並不見得全然都是利空,首先由政府公告的實際價格,對於買賣雙方將更有「公信力」,買方可避免因為交易次數少、不熟悉行情,而遭到有心人士以遠低於行情的價格成交,而屋主也不必擔?澎湖民宿葍R方砍價,把價格拉得老高,有實際、可信的價格參考,實價登錄反而可縮短雙方對於行情的探索時間,促進房市交易效率。 實價登錄要能取得民眾的信任,除了不實登載的罰則外,主管機關應有完整的查核機制,一旦民眾認定政府公告的 信用貸款成交行情,當作買賣行情的價格依據,但若登記的是錯誤的資訊,反而會讓實際登錄的美意打折扣。 【信義房屋】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 好房網  .
創作者介紹

駱胤鳴

zl94zlgkpp 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()