自住客撐場 未裝潢低價宅吃香 ■ 投資客退場 首購進場精打細算   大台北地區六月以後,成交量直直落,許多短期投資客因奢侈稅紛紛退出房市, 找房子而資金雄厚的大戶,則是持觀望態度,反倒是對自用屋有急切需求的「 支票貼現首購族」進場。「這跟投資客退場,有很大的關係」房仲業者調查發現,在奢侈稅上路後, 找房子中高價位的房屋越來越乏人問津,反倒是缺乏裝潢、屋況不佳的低總價房子變得炙手可熱。   不少人因結婚生子而?辦公室出租鵀菪峖磽v有迫切性的需求,這些剛成家的「首購族」與替子女買屋的父母,成了現階段的主力,他們手投資金不足,需要精打細算, 信用貸款因此,偏愛沒裝潢過的舊屋,再用購屋剩下的現金,簡單打造屬於自己的加,寧可先求有再求好,不過,他們的態度普遍保守,多半出手緩慢、時常 支票貼現反覆考慮再三,多少讓整體買氣陷入短期膠著。 ■ 省總價補裝潢 相關費用算仔細   不過,這樣真的能省大錢嗎?房仲提醒,很多人為了貪便宜,會去挑選三十年以上 買屋的老屋,因為價錢較低,加上這類房子的公設低,坪數也相對較實在,看起來的確可以省點錢,但是,入住之前,勢必得花上一大錢重新裝潢,加上管線如果太過老舊,仍要花不少錢重新拉設,這 買屋筆預算恐怕得一併計算,免得省了購屋的錢,卻把預算全花在裝潢上,得不償失。  此外,這類舊屋的屋齡高,價錢能夠上漲的有限,如果首購選了這類裝潢陳舊的老宅,會不會造成日後脫手的難度,這恐怕也是首購族買 21世紀房屋仲介房子之前,需要思考的難題,千萬別以為省了這筆購屋錢,就一勞永逸! 【網路地產王/綜合】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 票貼  .

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          萬行卡計畫 難脫替建商解套之嫌? 根據最近幾天報導,經建會打算推出一種可終身免費搭乘捷運的萬行卡,鼓勵年輕人購買捷運周邊房地產,藉此創造購屋人政府及業者三贏局面。不過這個計畫到底是單純的建商買單?或公部門經費會編入?則性質天差地遠。如是後者,甚至就是替建商手中餘屋解套,完全違背政府經費 G2000運用的比例原則。 此政策構想,據了解是高雄捷運營運狀況不佳,且當地建商先前看好捷運房市商機,大舉投資建屋卻銷路不佳,於是經建會提出發行萬行卡的想法;一方面鼓勵年輕人往(高雄)捷運站周邊購屋,再者也能提高高捷運量改善?西裝s年虧損的情況。 這樣的構想,當地建商、捷運公司和高雄市府當然樂觀其成,畢竟無論是餘屋或高捷赤字,都是燙手山芋,如果萬行卡可以一箭雙鵰,何樂而不為?而根據今日最新報導,經建會副主委黃萬翔對外宣稱,高捷萬行卡最快可望在年底前發行,同 房屋二胎時不排除推廣至全台其他有捷運(規劃)的縣市。 只不過,有關此一政策之後續推動,住展企研室認為仍有諸多疑點須釐清。首先,就最近幾天報導可知,萬行卡就是替連年虧損的高雄捷運解套;先撇開沿線發展或房地產票房不如預期,捷運公司營運績效不彰之問題,回歸原點 澎湖民宿,當初規劃本建設時,設站地點是否合宜,甚至是否該興建高捷,就都相當值得商榷。 因為,高雄都會生活型態和大台北不同;在捷運之前,以公車為主的大台北大眾交通系統,使用率本來就高,因此(大台北)捷運產生相當程度替代性並相輔相成。但高雄則非如此,當地都會公車本來就不發達,當地居 租屋民長期習慣使用私家汽機車通勤。這樣的現實差距當然是長期政府區域發展失衡的結果之一,但無可否認地在現況未改變下,貿然推動捷運建設,可說正是犯了『你有(捷運),我也要有(捷運)』的謬誤,最後高捷當然成了『蚊子館』一例。只不過,經建會反而推出什麼全蛋計畫,打算把周邊開發利益(主要就是土地標售等)先 信用貸款算入建設經費中,以此方式來替財源困窘的狀況解套;然即便如此,仍不保證屆時該建設真能創造等量之價值。而(高捷)萬行卡之構想,經建會現在也打算納入全蛋計畫,予以合理化。如果這樣,住展企研室質疑的是,萬行卡一旦成為公共建設計劃中的一環,則誰能保證,發卡經費不與公部門預算切割?如不能,就會產生『替建商解套』的嫌疑?帛琉C 目前所知的萬行卡規劃內容,似乎是單純由業者出資,捷運公司發行可終身免費搭乘(高捷),則這根本可視為一般行銷手段性質,和部分業者標榜之幾年免繳管理費是相似的,只是這回是與半官方單位合作,而且是『羊毛出在羊身上』,因為這筆費用肯定會轉嫁到房價上,消費者是不是真賺到,還要細打算盤才知。 然而,要是萬行卡成為未來所有捷運的既定 機車借款規劃,甚至是所謂全蛋計畫的環節之一,則就頗讓人質疑其動機。首先,即便目前整體房市買氣不佳,大台北捷運房市票房仍夯,根本不需發行此類商品刺激買氣;其他地區捷運,如可能產生高捷的營運問題,也得用(類似)萬行卡解套,則說實話,該區應該先做的是培植大眾交通運量,而非砸錢蓋你有,我也要有,卻可能形成資源虛擲的捷運。 再者,誰又能保證,政府財源(如 術後面膜捷運建設基金)不,會藉由若干『黑箱作業』而『介入』?果真如此,就不是單純的建案銷售賣點,而變成官方替房市業者賣屋解套,全民納稅錢補貼少數特定人士(包含業者及購屋者);這和過去屢遭批評的優惠房貸,同樣不符比例及社會公義原則。 【鉅亨網新聞中心】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店打工  .

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          買賣價全都露 資訊不對稱、人為操弄「OUT」 「實價登錄」長期稅負增 房市還是看基本面 地政三法順利三讀過關,此案將是國內地產史上重要的里程碑。未來一旦上路?G2000寣A民眾不管是自行交易、透過仲介或代書經手,都得登錄實際交易價格,雖然政府強調?會場佈置ㄦ|當成實價課稅的依據,但長期來看,台灣不動產「低稅」時代可能會慢慢走入歷史,持有稅、交易稅的課徵基礎?襯衫N更靠近市價,但民眾買賣房子也多了實際行情可參考,減少人為操弄空間。而實價登錄是否直接打擊房價,信義房屋指出,房市?租辦公室n壞還是得回歸基本面。 目前國人在持有或交易不動產,要負擔的稅並不重,主要是因為政府課稅依據的公告地價、土地公告現值與房屋評定現值,與實際 濾桶不動產價格落差過大,尤其是在台北市等都會區,更為明顯,造成稅負不公的情況,不過一旦實際登錄上路後,政府累積足夠的成交資料,就可以把相關稅基調整接近市價,達 烤肉到改革的目的。如近兩年台北市與新北市政府,大幅調整土地公告現值,累計2年調整漲幅都超過2成,不難看出政府的決心。 對於現在的市場來說,奢侈稅後市場已經呈現盤整趨勢,若「 酒店兼職實價登錄」上路後,並不見得全然都是利空,首先由政府公告的實際價格,對於買賣雙方將更有「公信力」,買方可避免因為交易次數少、不熟悉行情,而遭到有心人士以遠低於行情的價格成交,而屋主也不必擔?澎湖民宿葍R方砍價,把價格拉得老高,有實際、可信的價格參考,實價登錄反而可縮短雙方對於行情的探索時間,促進房市交易效率。 實價登錄要能取得民眾的信任,除了不實登載的罰則外,主管機關應有完整的查核機制,一旦民眾認定政府公告的 信用貸款成交行情,當作買賣行情的價格依據,但若登記的是錯誤的資訊,反而會讓實際登錄的美意打折扣。 【信義房屋】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 好房網  .

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          告別「日本第一」傳奇 大國墜落 高素質人民 縱容出最無能政客與政府No7 告別「日本第一」傳奇 大國墜落 高素質人民 縱容出最無能政客與政府No7 忍無可忍 年輕人該走出日本  橋下領導的「大阪維新會」將於今年3月舉辦「維新政治塾」,以「改變大阪, 結婚日本就會改變」為號召,仿?本龍馬提出橋下版的「船中八策」,著手包括資產課稅和教育制度的改革,為整頓政府財政,更毫不留情的打算裁掉連續考績不佳的教員。此舉雖引起教育界反彈,卻受 裝潢到多數民眾歡迎。他表示,日本島國領土狹小資源有限,唯有透過良好的「教育」,培養日本年輕一代的視野與競爭力,日本的未來才有希望。  因為「忍無可忍」,政壇終於出現了改革派新星;更因為「不得不說 房地產」,民間總算有像柳井社長和大前先生這樣的人發聲了。問題是,儘管他們一再呼籲:「日本已成三流國家,你們不能死守這裡,必須出去外面看看!」但當下的年輕族群,真正接收到這個訊息的人,比例上似乎很少。 雖然電視節目有很多 酒店經紀深入淺出的解說,告訴年輕人他們未來一輩子要面對的,不光是必須供養快速老化的龐大人口,還有滾雪球般的天文財政赤字,但多數人並沒有危機意識。 雖然嘴裡說著現在的政治人物無法信任,一般民眾還是覺得這些「國家大事」離自己的生活太遠,不關心也 seo不想了解,天真的認為國家政府終究會負責解決。  他們無法想像,存在銀行裡帳面上的100萬,其實早被政府借去花掉了70萬;他們也無法相信,每個月乖乖在繳的年金,這一輩退休者只是延遲領取年紀,將來可能根本拿不到。日本人多半是上班族,認為匯率是財務相?西裝外套鬗H員或社長級以上的人才需要關心的事,因而當日幣飆高,年輕人第一個反應只有衝出國去度假,或是跑到便宜國家瞎拚。 社會封閉 外人融入難上加難  一位在日本工作20年的朋友說,當年負笈東瀛留學,以為日本是個多麼國際化的地方,如今才知道日本人被國家照顧得太好,國際化程度其 酒店工作實很差。常到日本遊玩的人應該可以感受到,如果不會講一點日文,即使在首善之都東京,連在觀光點用英文,碰壁的機率還是很高。  這些年我偶而會見到英文相當流利的日本人,但幾乎都是歸國日僑或在外遊學多年的年輕人,光靠國內的外語學習,鮮少有人有勇氣開口應對。加上日本文化規矩禁忌很多,一 關鍵字行銷切有他們自己的遊戲規則,形成各類大大小小的封閉圈,外國人想要打進融入日本人的生活,真的是難上加難。  關於這一點,最近台灣的媒體應該頗有感觸。為了東京兩位台灣女留學生的命案,大批台灣媒體蜂擁至東京採訪,卻發現必須是日本警視廳「記者俱樂部」的會員,才有資格參加警方舉行的記者會,而日本各省廳幾乎都有各自 景觀設計的記者俱樂部。  其實,當311震災後,台灣民眾一片頌揚日本媒體的「自律能力」背後,正是因為爭鳴扒糞少,媒體與各界高層長期的「尊重友好」與利益瓜分下,姑息養奸的情況並不罕見,非主流的聲音也很難被聽到。  日本井然有序的社會,建構在一種綿密而相互約束的層層關係與潛規則上,那就是:認同團體、互助合作、長幼有序、上層 酒店工作負責。  .

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          輕鬆打造快樂腦 寶殿~的夕陽,比起淡水的夕陽,多了觀音山的陪襯,少掉哪根煙囪,景緻更美!輕鬆打造快樂腦 ~(林芝安整理,參考資料:《改變大腦的靈性力量~神經學者的科學實證大發 現》,心靈工坊出版) 2010-09 康健雜誌142期 作者:林芝安 每天做以下八招,能促進腦神經健康,強化身心靈整合,這套鍛鍊大腦的方法是美國賓州大學靈性與心智中心主任紐柏格博士(Andre 租屋網w Newberg)與該中心副研究員瓦德門(Mark Robert Waldman)共同研究而得。  每天做以下八招,能促進腦神經健康,強化身心靈整合,這套鍛鍊大腦的方法是美國賓州大學靈性與心智中心主任紐柏格博士(Andrew Newberg)與該中心副研究員瓦德門(Mark Robert Waldman)共同研究而得。 ●修「微笑」禪   系統傢俱微笑會刺激大腦迴路,大笑與幽默會刺激杏仁體,經常大笑有助於降低壓力、提升免疫力,甚至開啟對抗某些對抗癌症、糖尿病與愛滋病的基因,研究者紐柏格博士建議人人培養愛笑的個性,這個簡單動作,對大腦神經帶來的力量,超乎想像。  從今天起,進電梯時微笑、在超市排隊時也微笑吧。 ●每天幾小時保持智能活躍   宜蘭民宿刺激智能與認知,可強化整個額葉的神經連結,讓神經元與樹突保持良好連接,可增進決策力與溝通協調力。  紐柏格博士建議每天花幾個小時從事對自己具挑戰性的智能活動,例如在工作上多解決複雜的問題、閱讀書籍、聽演講、下棋、看科學電視頻道,或者讀經、沉思跟朋友討論或嚴肅思考深層的人生問題,都能活化大腦神經迴路。 ●有意識的放 G2000鬆  放鬆,可以阻斷大腦釋放刺激壓力產生的神經化學物質,許多研究證實,降低壓力可減少高血壓、心臟病與疼痛。  紐柏格博士提醒,放鬆不是指窩在沙發當電視蟲,而是用心掃描自己身體每個部份,消除肌肉的緊張與身體的疲勞,他曾研究發現,數念珠這個儀式動作可以降低緊張、壓力與焦慮,恢復大腦活力;編織衣物也具有相同的放鬆效果。 ●刻意打呵欠至少1 找房子0個  許多大腦掃描研究顯示,打呵欠可以在大腦某些部位引發獨特的神經活動,與社群意識、同理心的產生有直接關係,其中一個部位就是楔前葉─隱藏在頂葉褶皺中的微小結構體,是最不容易受老化相關疾病與注意力缺乏問題而影響的部位。倫敦神經研究院發現,楔前葉在知覺、記憶提取上,扮演核心角色。  紐柏格博士建議,每天有意識地打呵欠,先來幾個假的,最後真的呵欠就會出 新成屋現,等到了第十或十二個,「雙眼潤了,鼻子靈了,整個人清爽起來,全然放鬆,高度警醒。」 ●靜觀或深層祈禱  紐柏格博士累積多年研究指稱,靜觀與深層祈禱可以永久強化大腦特定部位的神經運作,改善認知與心智作用,經由靜觀活化起來的神經迴路可減緩老化與壓力,妥善控制情緒。  每天30~60分鐘靜觀或祈禱,對神經系統的影響就足以強化身心健康,有助釋放抗壓的激素與神經化學物質, 永慶房屋也釋放增強歡喜與降低沮喪的神經傳導物質,例如多巴胺、麩氨酸。 ●有氧運動  可以把運動看成動態的靜觀,因為運動涉及充份專注並且用心協調身體的動作與呼吸,帶來放鬆與靈性安適。  跑步、游泳或瑜伽伸展都行,每天一次40分鐘的心肺鍛鍊,就足夠維持大腦健康,保護神經免於壓力造成的損傷,擴大免疫功能,增加神經傳導物質,強化大腦重塑能力。 ●跟朋友或伴侶進行慈悲的對話  紐柏格博士認為這是一種慈悲的靜 東森房屋觀修行方法,先讓身體放鬆,維持眼睛接觸,保持微笑,留心自己在跟對方交談中的回應,自己先說一兩句話,儘量放慢說話速度,然後在對方回應時回到自己的呼吸覺察,接著回話,再讓對方回應,呼吸、談話、呼吸、談話來回數次,五分鐘之後,讓交談稍微深入,分享更親密的想法。  經常練習慈悲對話,能活化前扣帶迴─培養慈悲心與愛的核心機制,可降低憤怒、焦慮與恐懼。 ●信心、樂觀,抑制掌管懷疑恐懼的大腦邊緣系統   租房子美國國家衛生研究院研究發現,就神經的作用來說,「適度樂觀的幻想」至為關鍵,對未來有信心且高度樂觀的人,在前扣帶迴的某一部份活性高於其他人。  大腦邊緣系統(包括扣帶迴、副海馬迴、海馬、杏仁核與下視丘)的活動,正是懷疑與恐懼的溫床。而愈是樂觀充滿信心,愈能抑制大腦邊緣系統的活動,紐柏格博士提醒,凡事多慮的人本來就不容易壓抑負面想法,往往想得太多,結果是,焦慮的神經迴路受到強化,資訊反而堆入長期記憶庫,變得更焦慮、負面思考 濾桶。  .

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          你以為當個黑心建商容易? 轉載自:智邦不動產不動產版主:sway你以為當個黑心建商容易?每天在存款簿增加的零,與下半輩子良心不安中掙扎,那種煎熬,很難過,挺著喝出來的肚子,往賓士的座位中塞進去,夜深人靜的時候,來自四面八方的無聲壓力,我想要大聲尖叫。最討厭的智邦不動產找上我,本來想要找人毀了這網站,用毒灌爆,害我少賺很多,可是,我覺得該是了結的時候了,說一些心聲也爽。最近景氣很熱吧,只要看到報紙就有利多的消息,啥大陸人又來投資辦公室啦,哪間人壽又用了誰的錢來搞豪宅啦,還有,一群群大陸人去看個啥個案,最扯的是,隨便來個大陸人,只要是去哪走走,就被報成「看地打算投資」?都是我們這種人出錢的啦!主要報章雜誌的記者就那幾個熟面孔,三天找吃飯、五天找出國、生日送LV 包、買房子打六折,新聞就出來了,還源源不斷呢,你只要給的多,新聞就生的多,這些人筆可厲害了,我老是一邊看一邊笑,這些大哥大姐,還真的神奇,連我都差點覺得,不買個房子等增值,是對不起自己。你知道房價怎麼開麼?比如,我的成本價一坪20 萬元,那麼利潤如果抓兩成,就是24 萬元,成為我的銷售底價。那麼,代銷業者幫我賣房屋,他開價可以二十六萬元,給消費者殺個兩萬元差不多吧?錯!對公司來說,一坪還是賣二十四萬元,不過對代銷來說,一坪就是二十五萬元,那一萬元差價,就是分給我的,經過作帳,老闆不會知道,我一個案子就可以多賺好幾千萬元。那,怎賣呢?我會要求代銷,開價三十萬元,一邊放出一大堆的新聞,告訴大家說這一帶就要發了,再不買就賺不到,一群呆瓜就會來看房屋,三十萬元也通常殺到二十六萬元就差不多,這樣公司一坪再多賺一萬元,我又有業績獎金可以賺。可你也會懷疑,哪來這麼多阿呆高一成價格買屋呢?告訴你,一個案子通常都有半數阿呆,看了新聞來買的,那些不貸款的人更呆,而比較窮的或是年輕夫妻要成家的,要作九成銀貸的那些,更呆,送一點家電就買了,只要抓住他想買房子的心態,樣品屋作漂亮一點,排場大一點,就好。當然,抓住阿呆也不是一朝一夕的,每個案子都在一年前就要佈局,先放出消息說誰要搞投資,然後找幾個阿陸仔來台灣觀光,買幾個官員說要搞建設,帶記者出國看秀作頂級SPA,很辛苦的,你想,不這樣做,哪來的新莊副都心、淡水新市鎮、林口、三峽呢?有時我也挺佩服業者,把荒郊野外,教育成「新市鎮的前景」、「唯一有錢景的未來」、「夢想中的城市」,笑死人,鳥不拉屎的地方,買的人還很高興說住到很有未來的地點,你看我們教育有多成功呢?記不記得,以前大家都說,買房子要看地點,「地點、地點、地點」,現在呢?沒有了吧?大家改口說「要買有潛力的地方」。邏輯是對的,但是,有潛力,就是僅有夢想,未來看運氣,你命長就等的到,像新莊副都心,炒了快二十年了,還是一片荒地,當然現在比較好 燒烤一點,有進度,不過,二十年來,有多少人在這裡煎熬,在這裡塞車,然後又自己合理化說住在有前景的地方?很好騙。還有,一堆學者的說法也很妙,本來說「泡沫、景氣循環、價格貴」,後來,全部改成「自住沒差」,一樣嘛,花錢就好,當教授可以賺「研究費、顧問費」,拿錢辦事嘛!幾年來的景氣循環,上下洗了不少錢進口袋,遇到天然災害更爽,反正逢低買進土地,繳一點利息就可以把土地貸款出來,又有一大筆錢可以買下一塊,你說利息很重?屁啦,銀行也不敢亂抽銀根,我們撐不下去對大環境都不好,景氣火車頭耶,政府也拿我們沒輒。以後再說怎蓋房屋,那些我都不敢住的,卻是大家的夢想宅。2. 建材差異錢本來很好、很好賺的,後來有了智邦後,X 的,變的沒那麼容易,有時會有客戶看房子看了一半,然後突然冒出一句:「啊,我想起來了,剛好有事要走,不看了。」這時,我就知道,又來個會作功課的網友,老師有在講,大家都有在聽。反正這些人本來看完就不會買,買了也有可能會投訴,不賣也罷。你說,經濟不景氣影響銷售?我會回你,對啦,但是客戶很好騙,有時也不知道怎樣,是我命好,人客看了房子都會喜歡,搶著買耶,可是,那些房子阿,恐怖,要我呆上一天我還敢,可是要我睡在裡面,可能整晚都不能睡。說說鋼筋,你知道我怎樣省錢的嗎?比方說,規定一根柱子要有二十根直、四十根橫箍筋,我一定只有十六根直、三十根左右橫的,至少省二成,隨便算一個案子,鋼筋就可以省五百萬一千萬元以上。有沒有看過柱子箍筋一圈圈都要有固定環,綁鋼筋也要用規定多少粗的鐵絲,我們阿,這裡可以省一半,沒有固定環,鐵絲隨便綁綁就好,反正,混凝土一灌就看不到,工人也做得比較快,省時省力省錢,快速完工。混凝土也一樣啦,大家都知道我們這種建商,可以一星期蓋一層樓,別的建商起碼兩個星期,有的還一個月!浪費時間啦,就一層灌好後,那個木板的模子別拆,鋼筋水泥本來就有一定的載重量,繼續往上搭嘛,地震沒有每天來就沒關係,後來你們看到家裡的牆角、接縫、窗框,那麼容易裂開、油漆要一天到晚補,就是了。有空隙嘛,沒有灌很實,都是要趕時間,拆模後,一定一堆洞,都還是要用水泥抹一下,免得上不了油漆。最怕大地震,不是我家會震倒,而是,我蓋的房子一定會倒,還好我命大,九二一地震台北只有二級,還倒不了,油漆補一下就好。翻翻廣告,建材都是英文名稱,反正客戶不懂,你看到的都是山寨版,全部用模仿名牌貨,那個馬桶阿,聽客戶說每次用都會黏東西,水一定沖不掉,和成一顆兩千,醜一點但是耐用,我用一千五的寶隔麗(忘了怎麼寫,管他的),比較漂亮,名稱也好聽;那個蓮膨頭跟水龍頭阿,半年一定掉烤漆,一年一定開始關不緊,可是,看起來很像德國進口的,牌子我沒管;還有,大門看 酒店打工起來很漂亮,但絕對不是正牌防火門,啥牌的大鎖大概一年就會壞,如果你跟我要防火證明,我拿的出來,不過都用錢買的,真的要測是不是防火一個小時,絕對不會過。幹麻要這樣?省錢阿,別人一坪建材用三萬元,我不超過兩萬元就有了,而且一定比較漂亮,現在的人都是看漂亮就買的,我不需要用好用的建材阿。油漆也挺扯,大家都會裝潢,所以我就隨便漆,一坪八百元的油漆,兩底三度,你知道我用多少?三百元一坪!就粉光後直接噴一層,只要對著陽光,幾乎可以看到水泥的底色,反正萬一客戶驗屋不過,再請師傅隨便漆上一層就好,通常一個二百戶的社區,最多十戶會仔細檢查。你問我差在哪,兩底三度的油漆,起碼用五年還漂漂亮亮的,表面光滑如少女的肌膚,我的一度漆,一年就會掉色,有陽光的地方就會褪色,如果你家有光線是斜的曬,你的牆就一定會有斜的色差,還有,只要站在牆邊對著看,一定有波浪,不平嘛,放個櫃子都沒法貼牆。還有阿,牌子寫 ICI 得利乳膠漆,這個牌子不錯,但是也貴,一大桶五千元,我就叫工人去買一桶一千的雜牌,混一下,以前大概一桶 ICI 對上二桶雜牌,後來因為師傅說不好上漆,乾了也難看,後來才一比一,那個漆哦,聞了都噁心,甲醛太濃,師傅工作都要戴口罩,免得大家早死,可是,聽說甲醛要全部散掉起碼大風吹一個月,沒有大概一兩年才會沒味道,管他的,又不是我住。誰叫我都先建後售,施工中不能給客戶監督,行家一看就知道偷了多少工,反正房子蓋好很漂亮,大家買的高興,皆大歡喜。最近市場狀況感覺很好,我的案子,已經全部漲價一成五,還發佈新聞稿說,供不應求,只好漲價,數錢又可以數到翻,你看酒店生意很好就知道景氣有沒有復甦、哪些行業復甦,這是媽媽桑告訴我的。3 操縱房價與銷售率建材講了一半,還是來講講新聞、廣告的手法,免的大家又熱過頭亂亂買。有沒有發現,最近的廣告,以及新聞,都是一面看好?無論是「大陸人要來買房子了」,還是「銷售率破八成,盡速搶買」等等,一面倒的就是要跟消費者說,現在景氣很好,連營建股都炒的不像樣,很整齊劃一的訊息吧。不過,你大概不知道,銷售情況,已經停快一個月了,問其他朋友的案子,也都賣不太好,有的是因為漲價過???,有的是根本沒看房子的人,現在阿,假日的假客戶都要出動兩組以上,一組看房子,一組簽約,要不然,根本就是冷清。房價怎操作呢?簡單,比如我的一個案子,平均底價是一坪四十萬元,我會要求代銷訂出六十萬元的表價,無論是客戶八折或七折殺價法,都在我底價之上。那麼,六十萬元的表價很高吧,一定超過市場行情,但是呢,客戶無論如何的作功課、市場比較,附近的個案都是開這樣的價格,更何況,地段更好的可能開到一坪八十、一百萬元,一段時間之後,你就會認為我的開價是合理的。當然也會怕?吳哥窟璊ㄠ慼A於是就叫跑單故意放出廣告價一坪四十五萬元的例子,你想,六十跟四十五,已經差很多了吧,降價二成五耶,跑單營造出「今天用廣告價送送看,不一定會成啦,可是,四樓這個價格,你買八樓用這個價格,一定划算啦。」好,你大概感動的就買了。我還是一坪多賺五萬元。以前真的是用廣告戶來引導出價,不過,大概就開價五十萬元、成交四十萬元左右,現在,就是要多賺,誰叫營建股股票漲那麼多,這時賺錢最容易,一定要多賺。還有一種人的錢一定要賺,那種不貸款的,或是一看就很喜歡想買的,六十萬元的開價,通常可以成交到五十萬元,只要一個案子有一成是這樣的客戶買,一坪多賺十萬元,你想想,可以多賺多少呢?別以為只有高價的個案是這樣搞,低價的更要這樣,一坪二十萬元可以搞到一坪二十五萬元;一坪十五萬元的就賣到十八萬元,只要大家集體哄抬就好了。你會問,我開價六十萬元,那如果旁邊有個案開四十萬元,不就壞了市場?才不會,那個四十萬元的,我一定到處講他壞話,啥建商曾經倒過啦、他老闆有誹聞啦、會漏水的啦,反正,要找出瑕疵一點也不難,講臭他就好,而且,我那麼有名,一年蓋那麼多房子,人家也會講我房子會漏水,可是,我的名氣大,台灣人那麼多,新人輩出啊,我只要作一個人一輩子一次生意,就有二千萬人次的機會,所以,管他風評咧。發布新聞大家都是知道的了,銷售率隨便喊你也不知道,可是呢,有一招是別人教的,找人頭慢慢的買下,等半年差不多買到一半時,加上原本賣出的,公開財報都可以光明正大的說我賣八成,而且阿,人頭買價一定高,底價四十萬元簽約價就是五十萬元,可以給客戶當證明看,也可以給銀行看,貸款嘛,五十萬元的八成價就是四十萬元,把這些房子拿去貸款等於全額貸,我的本金跟獲利馬上全部賺到,接著,再把這些房屋放到仲介市場去賣,只要高於四十萬就可以賣,買方看到我買五十萬元的合約,你想房價也不會差到哪去,縱使成交每坪四十一萬元,我還是多賺一萬元,可是買方可能會覺得很爽,買到便宜了。誰叫我運氣好,台灣房價崩盤次數不多,政府也會救建商,撐一撐就過去了,經濟火車頭嘛。誰叫就是有客戶會不理智,十組抓住一組,我就是賺,而且那種客戶比我還堅定:「漏水?我應該沒這麼倒楣吧,而且跑單都說,我不是買頂樓的就好,況且今天是特價最後一天,如果我今天買,還幫我貸到九成貸款耶,報紙都說只有七成五,這種房子,當然要買阿,我想買房子已經找很久了耶。」4 看不見的黑心建材最近 Sway 認識一個不錯的花藝設計師,陳垂訓老師,店開在內湖,專長居家花藝佈置、銷售賣場、婚禮等,也是第九屆比賽冠軍,為何提呢?他的作品很自然,獨特,縱使是一把花束,包的就跟別人不同,人也誠懇,有空大家可以參觀,東波水月花坊 http://www.eastwave.com.tw/,重點是,想買花 室內設計,請報出你是智邦不動產網友,可享受VIP 價格哦。繼續黑心建商告白。別打我,上次講出預售案賣不好,台北縣都是這樣,一堆朋友都說,幹麻講出來啊,害人阿!我只能苦笑,然後說:「又不是我說的!」還是多講點黑心的,要不哪天被灌水泥丟到太平洋,就沒機會了。現在大樓都有化糞池、緊急發電機這些平常看不到的,這部分很好偷工,一來沒人看,二來大家也不會去察覺問題在哪裡,畢竟,太專業的東西了。化糞池,環保單位管的不嚴格,尤其是台北縣,你有就好,通常不太會檢查排放水是不是已經乾淨了,所以,我通常都是作個樣子,法規規定要作多大我就作多大,只不過,有沒有用到那麼多,比如,一共需要六個池子的步驟才會淨化,我呢,則是只用兩個步驟,其餘四個,有池,但沒作用,神不知鬼不覺,大部分管委會在點交也都不會把所有的蓋子挖開檢查,那很麻煩,也很臭。這裡可以賺個上百萬元。有沒有問題呢?誰知,哪天化糞槽負荷過重,爆糞或是要換機器的時候,就知道臭了。緊急發電機也是,平常幾乎不用,萬一停電才發動,一台好幾百萬元,有的好幾千萬元,問題是,你有看過你的合約書有寫,緊急發電機是哪個牌子?沒有嘛,所以,首先,我通常買一台中古的有牌子馬達,然後,其他套一堆大陸貨,拼出可以用的緊急發電機,這是比較好的,狠一點的話,消防單位一檢查完,我就把他馬達換小,外殼不動,嗯,賺很多。接著,電線也是很好偷的地方。偷啥?法規規定,多少用電量,就要多粗的線徑,不過,那用電量的設定,是假設值,也就是,比如一個社區設定 250 的用電功率,通常也只用到 100 就了不起,那,藏在管子、牆壁內的電線,是不是沒人知道呢?對了,就是這樣,一偷就少一成啦。接地線也是,看起來大家家裡的插頭都有接地線的洞,不過,通常根本沒有線接到地下,包括消防箱內的緊急用電也是,這電線少的可多呢!要不然,原物料那麼貴,能A 就A 啦。還有,電梯。如果你家電梯一次有多部,但不是每個都會下到地下室,通常來說,會有一部電腦控制誰上誰下,好的建商,會配知名品牌電梯、那部電腦,像我,只會用便宜牌,電腦阿,當然不給了,一台電梯省個好幾萬。別以為好幾萬就不用省,超過一萬元的,就有價值。5 大賺都更錢大家都在談都市更新,不過,想都更,就要買舊房子。記不記得,上次有人因此而被槍斃?就是忠孝東路 SOGO 旁的那一排老房子,因為屋主不配合,建商搞了一、二十年還搞不定,最後見血。那個太殘暴,只要有出事,房價就不高,但是倒讓我們學了不少。買老公寓,第一件事,低調,不能讓大家知道我們在收購,要不然房價就會暴漲。所以,我大概都是找個人頭當投資客,一間一間的收,只要地段好,有重建的價值,我就收。通常,一棟公寓在兩年內大概可以正常的買到兩間,然後就有屋主死也不肯賣,那麼,整合就失敗?你知道我如何作嗎?很?東森房屋眾獢A比如,我買了四樓一間投資客的房屋,就真的找人去住,這樣鄰居就不知道我要重建,那麼,三樓買不下來,人家不願意賣,我就整天叫人跳踢踏舞、半夜開PARTY、找吸毒的朋友去喝酒鬧事、當個惡鄰居。通常,上下樓層有小孩的,馬上就想要搬家了,這時剛好就有仲介去說有人想買房屋,我就這樣剛好又買了下來。還有人不搬?就灌嘛,在馬桶三不五時倒油、丟衛生棉、抹布啥的,慢慢的,水管就不太通,有時颱風還會倒灌,這時可能二樓就會想搬家,我就又買到了。頂樓也一樣,半夜請人倒鹽酸,一點一點的讓他漏水,反正老房子本來就會漏水,仲介再三不五時的去找屋主拜訪,嫌麻煩的通常都會賣房屋。到現在為止,講的都是正常交易,沒有多花錢買房屋,而且,我買了都會找人出租,賺點租金,也讓人家不察覺我要改建,不過呢,一樓最麻煩,通常做生意的都不願意亂搬家,這時,蟑螂老鼠就會出動,沒事多丟一點下去,吃的東西也要多丟一點,然後,找環保單位來稽查,找工務局來拆違建,作餐飲的很容易就被趕走。這樣一兩年過去,如果再有人不搬家,就找黑道,第一步當然是恐嚇,噴噴樓梯間「 *** 欠錢還錢啦」假裝討債,管他有沒有欠錢,半夜去敲門嚇人,再偽裝找錯人,一個星期去嚇一次,持續一個月,效果就有了。通常我都是以和平的方式收購,免得事情太複雜,幾組投資客,幾組破壞客,軟硬兼施的滲透,但是,有時也要出絕招,比如,把排水管封了、把自來水管爆了、把電線剪掉、找人把牆拆了假裝重新裝潢、不繳管理費、亂丟垃圾,讓大家不能好好住,反正,又不是我住這裡,只要慢慢的來,成功機會就很高。所以,如果你住的是老公寓,有臨馬路,一看就很像建商喜歡的那種,你可能就會發現,哪天有人在搞破壞,那麼,有五成的問題是有人想整合重建,唯一破解的就是,裝監視器、聯絡警察、放出消息說有建商想買下這棟房屋,大家一起抬高價格。講出去也不怕被破解,買不下來就談合建嘛,我不殺生的,反正,我這時會找家不知名的建商牌來談阿,只要有利可圖,大家都可一起賺錢,這樣,改建的速度才會快。再不合作?你知道,找人綁票不難,花一點錢找大陸人,守在門口,哪一戶不合作就把你綁起來丟到中南部,你還不賣?那麼,等你回來,找仲介用加價百分之十的方式買你家,總可以吧。6 分化管委會大家都知道,房子蓋好、交屋後,最重要的就是跟管委會點交公設項目,啥是公設呢?除了健身房、游泳池這些看的到的東西,重點是看不到的化糞池啦、發電機啦,這些屬於真正花錢公設的項目。以前呢,購屋客多半不懂,所以,只要弄得美美的,對管理委員、住戶客客氣氣的,都能交差了事。現在呢,被網路害死了,客戶都很懂,不懂得也會知道要花一點錢請專業的人來點交,真是糟糕,我被人家稱作黑心建商,很多東西都不是照著規矩來的,日子真的不好過。我的一個案子,因為被管委會找到麻煩?酒店經紀A可我又還要賣餘屋,只好叫專案乖一點,幫社區出水出電,你知道嗎?在我自己的大樓外面綁個帆布賣房子,也要出錢耶!真是太超過了。所以,現在阿,我都這樣做:管委會成立以後,就開始分成兩組,一組是交好組,專門跟管理委員打哈哈、奉承奉承、你家有缺啥我就幫你搞搞,比如油漆髒了。另一組,專門交惡,就是找那種個性比較奇怪、比較衝動、比較自私的住戶,跟她們交好,一樣是打哈哈、奉承奉承、你家有缺啥我就幫你搞搞,不同的是,我還灌輸這些人,預謀推翻管理委員會。正常的管理委員多半管制鞋櫃、鐵窗、機車等,管的社區美美的,那我就教另一組人,擺鞋櫃、亂放機車、到處省錢,反正,方便、省管理費大家都愛,只要是跟管理委員定出來的東西不一樣就好。管委會要買冰箱?不准!要花錢,這麼有錢乾脆少交點管理費。管委會要管制機車進出社區?不准!太麻煩了,我想方便亂停,而且我可能有阿姨隨時要來我家玩,怎可以管制呢。管委會不准擺鞋櫃?不可以!我家不夠大,鞋櫃當然要擺外面了,怎可以放進來,你別找我麻煩。要幹嘛呢?分化阿,削弱了管委會,讓她們不團結,就不會窗口一致對建商啦,你想,只要我公設順利點交,就可以省個好幾百萬、好幾千萬元,何樂而不為?最近我手上一個社區,已經順利跟管委會的某一個委員交好了,你知道麼?我先用一些理由,給他錢,名義是面積找補,反正花的也不多,十幾萬元,但那個委員阿,這裡反對那裡反對,只要管委會有啥意見他就反對,還成功的讓委員會吵架、彼此不信任呢。因為管委會彼此不信任,大家點交就比較無力,只要撐過一年,換了新的主委,嘿嘿,那當然是我們買好的人,就這樣,順利賺到錢。反正我又不住自己蓋好的房子,所以,頂樓漏水甘我屁事?停電但是發電機一直壞,地下室老滲水,水箱水管噁心長蟲,都不關我事。你可能會想,哪有住戶這麼笨,事情想那麼淺,拿一點點錢卻作了些缺德的事?告訴你,就有那麼笨的住戶,只想到現在可以拿好處,且想:「沒這麼倒楣被查到吧。」一個社區一定有幾個自私的人,你只要抓住這幾個自私的人,一切就搞定。那你或許會想到,好吧,反正大家輪流監督嘛,偷不到啥。其實,一棟房子的故事很多,想偷雞摸狗,也不是那麼難,而且現在很多人失業,藉由這樣賺一點生活費,大家都愛阿。現在我手上一個社區,游泳池初點沒過,理由只是瓷磚貼的不好,說會割到小朋友的手,哪有這麼嚴格的啦!要修?隨便修修就好,我已經在策動另一些住戶,他們想省水錢救生員錢,想把他填起來當作沙坑給小朋友玩沙就好,那我當然不用仔細修啦。7 我交代跑單的事跑單,就是銷售人員,就是你去買房子看到的那一個個,美艷、端莊、賢淑、親切的一群房屋銷售員。業界俗話說,跑單是現實的,哪裡有房屋賣、哪裡有獎金賺,她們就去哪裡。她們用盡一切手段,就是要把我的房屋推銷給你,哪怕是有漏過水的,跟鄰房可以握手的, 裝潢或是根本沒開窗的,甚至,我有看過那種很厲害的,正在漏水的房屋也可以賣的掉的。每次一個個案開賣前,都有所謂的「銷講」,銷售前的講習,統一的告訴跑單們,你該如何賣這些房屋,說辭要統一,價格要統一,房屋的瑕疵,也要統一的別說,或是,該如何說。通常,一開始說的都是介紹環境。比如,房子在淡水新市鎮,四周還是一片荒蕪,沒有商店,沒有公車站牌,離捷運大約開車十分鐘,離跟鬼一樣的海邊大蓋開車五分鐘。我會交代她們跟客戶說:附近所有土地已經被建商搶購一空,你看旁邊是蓋帝寶的建商買的,後面是台灣推案第一大的寶佳、麗寶幫買的,馬上就會推出,現在我們越早買越便宜(四週一片荒蕪);住宅區就是要安靜阿,四大便利商店早就跟我們談合作要進駐,還有三大超市也想進來,聽說會到前面那個社區(沒有商店);來這裡就是要享受寧靜,你住市區早就被公車燻臭了,尤其是一大早,你還在睡公車就斯斯叫,吵死了,又危險,小孩過馬路安全第一啦,出門自己開車很方便,不用等又不用曬太陽(沒有公車站牌);捷運站旁邊又吵又亂,房價是這裡的三倍!你想想,一年搭不到幾次捷運,不用貴在那裡阿,一樣錢不如多買點空間或是拿來裝潢多好,也可以換部進口車整天爽,如果要搭,有整點接駁公車很方便(離捷運站開車十分鐘);你看看,現在站在高一點點的樓層,就可以看到海耶,這裡是台北最棒的景觀住宅,如果想玩水根本不用跟人家一樣塞車,前面有別建商的土地,別怕,聽說她們五年後才會蓋,等到他要蓋,你就賣,還可賺一大筆錢(離海邊五分鐘)。如果你沒有太多自備款,簡單啦,早就教過跑單了!「你用這個優惠價買,我幫你偷偷爭取九成純銀行貸款,還可以含裝潢,那個銀行經理我們熟,不過,你不能跟別人說,房價也不能,我已經優惠你了哦,要不然會被查,你現在拿卡出來刷訂金,還可以累積信用卡點數呢。」有時,自己也覺得,鬼斧神工阿,真了不起。鳥不拉屎的地方,變成安靜、方便、有海景、價格便宜的豪宅。建材篇呢,很妙。 明明就是石英磚、一般鋁門窗、大陸製衛浴,國產牌瓦斯爐,我會找作過帝寶某一戶室內設計的設計師來作樣品屋,這樣,普通房屋就變成:帝寶級裝潢!公設也是,只有冷水戲水池(不夠深也不夠長,建照上登記的是戲水池)、一點花草園藝、幾步跑步機,我會找涵碧樓的設計師,搞成涵碧樓級會館!天曉得,極簡風就是啥都沒有,釘幾片大陸來的木頭,放一點設施,漂亮的花瓶,就完成,涵碧樓用的是頂級柚木耶,我用爛木加油漆就仿出來,哼,山寨版我最會。你一定懷疑,客戶都是呆子嗎?不懂嗎?那我告訴你,整塊土地一千坪,我可以用五百坪作一大片廣場園藝,讓你一來就覺得很氣派!三百坪作接待桌跟空間展示,讓你覺得很豪華!再用一百坪作工學館,擺一些你永遠不懂、我永遠不會作的施工方式,表示我很懂很厲害!最後用一百坪作一間樣品屋,又挑高又美麗,裡面放著你永遠的夢想:開 節能燈具放式超大廚房、獨立超大衣帽間、奢華挑高三米六客廳、景觀超大浴室,然後在上面都標著小小的「該配備為選配,可加選升等」,等到你目眩神迷後,帶你回接待桌,小姐送上冰涼飲料配上高級杯子(一個都要一千元以上的進口杯),還有可口的蛋糕(以前是亞尼克,現在只用85 度C),我告訴你,可以買間三十坪當作渡假用,六百萬元就有你看過的樣品屋!現在每個月只要付六千元!三年後還有機會增值二成!我真是天才阿!今天新聞又出來了:「某集團在淡水要搞國際級渡假村」、「三重幫淡水土地橫掃七萬坪」,接著,我會請跑單馬上打給你,用偷偷的音量說:「今天新聞出來了,偷聽到公司說這個月底要漲價,我偷偷幫你保留,要不然就被賣光了。」哈哈哈,明天你一定馬上跑來簽約。8 不景氣還是大賺景氣,大家一起賺錢,不景氣,我還是可以賺錢。當你發現,廣告上寫出「自備10 萬買3 房」,就可以知道,這房屋有多難賣,必須吸引那些沒錢的人,而且,這房屋一定不好到賣不掉,必須吸引那些很想買又不懂的人。第二本合約:我跟銀行談好,比如這一帶的房屋,銀行評估有每坪20 萬元的價值,如果你跟我買房屋,假設買一坪16 萬元,我會跟你再簽一本合約書,成交價格寫一坪20 萬元,哈,8 成純銀貸就是一坪十六萬元,你簡直一毛都不用出,不過,我會收你0.5 成的自備款先支付廣告費用,再給你0.5 成的銀貸金額買傢俱作裝潢還有家電,這樣,沒有自備款的你一定很心動,管他智邦說這房屋有多爛、多黑心,你就是會買。也許會懷疑,銀行又不是笨蛋,哪有說超貸就超貸的?告訴你,本地銀行可能比較保守,可外地銀行搶業績就搶的兇了,通常我會找三家外地的銀行輪流作,這樣銀行的總行也不會懷疑,分行的經理也能作到業績,大家樂嘛。而找外地銀行的目的,就是因為她們對行情不熟,我隨便找幾家估價公司出個報告給他,就可以啦,反正現在房屋開價都很高,我可以跟銀行報告說客戶太喜歡,用開價來買房屋嘛。買房送裝潢:好,我把實品屋裝潢得美美的,還找來精美的傢俱、擺設,塑造出你一看就會喜歡的房屋,假設一坪裝潢成本1 萬元,我一定賣你2 萬元,反正這些都在貸款裡面,再告訴你,自己搞裝潢多麻煩阿,現在一卡皮箱就可以搬進去住耶,就這樣,你買屋我賺錢,30 坪的房屋我就多賺30 萬元,然後,室內設計師還要包我紅包一戶3 萬元,我跟跑單分一分,多好賺!還有,一戶賺30 萬元,10 戶就多賺300 萬元呢!車位高價法:有那種超精明的網友,作足了功課,行情抓很準,一出價就到我的底價,不景氣的時候當然要賣囉,但這樣我就賺不夠,於是,車位就是賺錢的地方,假如一個100 萬元,我一定要賣120 萬元,因為,你一定會跟我買車位,我房屋沒賺,就從車位賺回來!公設比拉回:客人越來越利害,價格、坪數都要一把抓,嘿嘿,你不知道人家寶佳、麗寶的公設比都已經30%了,我當然也要一樣阿,原本大概算出來25%而已,我還是硬登記成30%,差個5%耶,我?房屋貸款N多賺5%!這個你無法用殺價的方式跟我談吧,你想想,總價800 萬元,5%就40 萬元了,每賣一間我就多賺40 萬元!雨遮賺坪數:嘿,下雨天總要個雨遮來遮遮雨吧,現在大樓都不能裝鐵窗遮雨,我就直接把窗戶、外觀都給他一圈雨遮,可以登記坪數賣給你,可你只能遮遮雨,算一算通常一戶都可以多個5%的空間呢,你看,我又多賺5%。2% 不找補:這招大家用的比較多,聽說大陸工程的青山鎮也是這樣?你翻翻預售的合約書,一定有寫這條,坪數誤差在2%之內互不找補。不多嘛2% ,客廳面寬4 米的2%不過只是8 公分,差一點點你大概都不會介意,不過,偷個2%工程款就可以偷2%,我又可以省錢,換個想法,我根本就是想多賺你2%的錢耶!保險賺回扣:只要你有貸款,銀行就會要求你保火險跟地震險,這是強制險,你一定要保,那麼,你買房屋我一定會幫你辦到好,雖然現在一年一保,不過大部分的人都不會留意,反正每年繳錢就對了,呵呵,每辦一戶,我的回扣大約保費的2 成,一戶大概都要1 萬元以上的保費,2 成就是2000 元,不多嘛,100 戶就是20 萬元,這錢我收在口袋裡,拿去杜拜旅遊住帆船飯店多爽阿!搞不好阿,你,或你的朋友,買的房子都有上述問題,可是,你的心理可能都在想:「我沒有現金阿,人家建商願意這樣作已經不錯了,幫我超貸耶,還幫我作裝潢,很方便呢,下雨天有雨遮也很棒阿,我還可以放花盆之類的,這建商不錯不錯!」9 廣告行銷發達術房子要怎賣?新聞炒炒、搭間華麗的接待中心樣品屋、找幾個厲害的銷售人員話唬爛?其實,還是有學問的。有空大家研究一下廣告,其實呢,包裝是房地產的一門重要學問,也是關鍵。比如說,汐止是忠孝東路轉個彎,曾經被大家罵臭頭說黑心,不過,當年因為這句話,把遠在天邊、居住環境不太好的汐止,變成台北東區的首購天堂,想想,忠孝東路轉個彎還真的到的了汐止,不塞車十分鐘從SOGO 回到家,真是美妙,這就是廣告行銷的把戲。印象中的高明把戲,還有新店,「敦南商圈九百秒」。九百秒的時間,就可以到敦化南路,抽一枝煙的時間也就到了,你想想,九百秒感覺上很短,不過,單位換算一下也要十五分鐘,不塞車的時間,十五分鐘也可以到林口了,那麼,九百秒的感覺就近多了,果然,新店環河一帶的房屋,因為這九百秒,生活機能爛的地方,變成現在的一個個聚落,比如,天闊、希望之河、湯泉。還有還有,「文華苑要每坪一百八十萬元,現在車程十分鐘只要半價!」,或是「大安區每坪一百萬元,中正區每坪八十萬元,新店每坪六十萬元,我們這裡只要四十萬元」用誇張的比價效應,告訴你,很便宜,其實阿,怎算都是貴。所以阿,翻翻報紙,別被那句句神奇的話術給框了,「無敵海景」是生活機能很差;「捷運生活圈」到捷運要開車或騎車,走路會很累;「**台北」一定不在台北,而是在郊區,比如基隆或石碇。下次,你看到廣告上有一大堆公共設施,一定要再看一下,廣告角角是不是寫著「僅供參考」、「示意圖」、「業績展示」? 租屋  .

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